Какие подводные камни таит в себе строительство коттеджа

В то время как несколько десятилетий назад основная доля людей желали приобрести себе квартиру или любым иным образом заселиться в современные панельные дома, то на сегодняшний момент мы обратились к тому, что каждый обитатель крупного города стремится к земле, к уюту и неспешному наслаждению природой. Городская жизнь с ее шумом, суматохой, все нарастающим темпом передвижений и жизни так истощает наши силы, что каждый из нас мечтает после трудного рабочего дня возвращаться домой, туда, где тихо и нет места суете. В силу этого все более значительный спрос находят постройки, возведенные в пригороде в симпатичных небольших поселках, окруженных зеленой посадкой с протекающей рядом речушкой. Все, естественно, мило и красиво, но вот только цены от 2653$ на эти коттеджи могут рассердить даже маститых агентов по недвижимости. Но покупать коттедж - это занятие для ленивых или тех, у кого полно свободных материальных средств, которые они могут позволить себе потратить на уже осуществлённый проект. Для других же соорудить новый скромный загородный особнячок - это способ сохранить хотя бы частично материальные средства или самовыразиться через неповторимый внешний вид личного дома, путь обрести жилое пространство, выстроенное специально под себя и свою семью.

С чего стартует возведение коттеджа?

Приняв решение отстроить свой индивидуальный жилой дом, для начала необходимо решить все вопросы с его месторасположением и габаритами. Покупка территории под сооружение постройки - дело не для малосведущего, вот почему лучше воспользоваться услугами квалифицированного работника - это может быть архитектор, топограф или конструктор, не важно. Но, следуя рекомендациям кого угодно из этих специалистов, с приобретением участка Вы точно не прогадаете. Не нужно экономить на консультации этих специалистов, так как они более компетентно, по сравнению с иными, смогут вычислить цену земли, которую Вам хотят продать, и число финансовых затрат, которые пойдут за приобретением того или иного участка. Например, дешевый участок, стоящий в стороне от газопровода и водопровода, обернется для Вас немалыми вложениями, отданными на проектирование отвода жизненных благ к Вашему дому.

Выбирать участок под строительство тоже нужно с консультациями отличного топографа, чтобы не переплачивать за строительные материалы, которые могут быть отправлены на дополнительное укрепление фундамента дома. Все равно, консультация опытного специалиста будет стоить гораздо дешевле , чем расходы на фундамент.

Едва приобретен участок, можно потихоньку браться за строительство. Первый, чьи услуги Вам будут, безусловно, необходимы - это топограф. Обеспечить присутствие такового весьма проблематично, если только Вы не обратились в архитектурное бюро, а без него Вам не справиться, так как оформление всех бумаг просто обязано идти через фирму. Следует учитывать то, что в стоимость услуг фирмы не входит, как правило, стоимость труда топографа и ему нужно будет платить отдельно. После того, как была проведена съемка участка, его оценка, к работе получает доступ архитектор, который должен обеспечить Вам несколько эскиз-идей (мини-проектов, включающих в себя параметры, чертежи внешнего вида и планы здания), из которых Вы вправе выбрать ту, которая идеально Вам понравится.

После того, как Вы оплачиваете идею лично архитектору (в стоимость услуг бюро это опять же не включается), Вам остается только ждать, пока конструктор и архитектор сделают свою функцию, подготавливая чертежи, совершая расчеты для того, чтобы в дальнейшем эти документы прошли в вышестоящие инстанции и санитарно-эпидемиологическую службу. Процесс этот может потребовать от 2-х недель до 3-х месяцев, а заняться закупкой строительных материалов Вы не сможете, пока не будете точно знать, что проект, составленный Вам, утвержден. Потом документы и чертежи архитектора и конструктора будут находиться на проверке. Иными словами, в продолжение 6-8 месяцев Вам предстоит только странствовать с документами по инстанциям и ждать, когда все это завершится.

Еще один этап - это само сооружение дома. Поэтому материальные средства, которые могут потребоваться, нужно отложить заранее, причем сумма, которую Вы вычислили, должна быть в два раза больше, так как расходов будет гораздо больше и добавлять много чего придется.

Словом, если деньги у Вас есть, то приобретение строительных материалов - не затруднение и строительство собственного загородного жилья не станет затягиваться ни на день. Это весьма важно, потому что, не имея должной финансовой базы, Вы оказываетесь в опасности затянуть строительство своего дома на несколько лет, а это не сэкономит Вам денег, а лишь увеличит расходы на строительство.

Приобретать строительные материалы для своего будущего коттеджа нужно лишь очень качественные, впрочем, это понимает всякий человек, который строит для себя, а не для кого-то. Чтобы приобрести их дешевле, можно обсудить этот вопрос с архитектором, у которого, вероятно, отыщется пара- тройка фирм, предоставляющих ему любые строительные материалы по сниженным ценам, взамен того, что он будет всячески их продвигать в массы. Как бы то ни было, это позволит Вам сэкономить до 1455 евро.

Что касается собственно процесса возведения долгожданного особняка, то без хороших строителей и опытного прораба Вам никак не обойтись, если только Вы не желаете познать профессию строителя, но все равно Вам просто необходим будет специалист, который разберется в чертежах архитектора и конструктора и сможет найти общий язык с этими людьми. Да и работа пойдет куда живее, если им будут заниматься те, кто это практикует уже не первый год, а не Вы и Ваши родственники.

Фундамент.

Фундамент для зданий небольшой этажности обычно делается ленточным из-за незначительных расстояний между несущими конструкциями. Ленточные фундаменты могут быть цельными (из монолитного бетона и железо - бетона) и сборными (сборные элементы из железобетона - подушка фундамента и блоки - стены). Сплошные ленточные фундаменты невыгодны из-за крупных расходов материалов и высокого уровня трудоемкости (порядка 10-15% от всех затрат человеческого труда на сооружение здания), поэтому их употребляют только в исключительных случаях, когда другие разновидности фундаментов неприемлемы. фундамент собирается гораздо проще, да и толку от него намного больше, например, при рыхлом и мягком грунте он позволит дому не дать осадку.

В последнее время в проектировании малоэтажных зданий начали активно использовать столбчатый фундамент, который разрешает расширить размеры жилого пространства, сделать помещения шире, а потолки выше. При этом трата материалов на возведение стен уменьшается, потому что капитальные стены заменяются на легкие перегородки из дерева, кирпича или гипсоблоков. Но и у него есть свои минусы, с которыми в любом случае необходимо считаться. Во-первых, значительная глубина заложения (около 2-х метров), во-вторых, при резких скачках температур, дом, в котором капитальные стены заменены на такие альтернативные перегородки, будет плохо удерживать тепло, а это значит, что у хозяев будет перерасход денег на обогрев дома, что в нынешних условиях будет сильно бить по карману.

Стены.

Конструкция стен напрямую зависит от выбранного варианта фундамента. Материалы же, применяемые для возведения несущих стен и перегородок, могут варьироваться в зависимости от того, насколько они распространены в том и ином регионе, от цен на данные материалы и богатства страны на глину, древесину или иные материалы, а так же вероятности землетрясений того района, где происходит строительство. Скажем, в районах с высокой сейсмичностью недопустима бутовая кладка, в данных ситуациях практикуют многорядную систему перевязки кирпичом, который будет в силах выдержать сильные толчки и не позволит постройке дать трещины или, что еще хуже, разрушиться.

Чрезвычайно важно иметь в виду то, что фортан, хоть это и весьма дешевый материал, способный похвастаться отменными прочностными показателями, абсолютно не может использоваться для строительства жилых домов. Суть проблемы в том, что у фортана есть единственный, но настолько существенный минус, что знать о нем обязан каждый - фортан крайне быстро абсорбирует влагу и воду. Нет, он не разрушается, не меняется его показатель прочности, но плесень и грибок на стенах Вам обеспечены будут до тех пор, пока Вы не поменяете их. Хорошо, если это перегородка, а если несущая стена, то придется Вам с этим жить всю жизнь. Вот почему нельзя идти на поводу у дистрибьютеров, желая сэкономить свои деньги. В Европе данный материал давно уже изъяли из продажи и сняли с производства, но в странах СНГ он пока лишь набирает свои силы и большую область применения.

Кровля.

Выбор стропильной системы чаще всего происходит в пользу наслонной, поскольку она относительно доступна, предполагает минимальные затраты человеческого труда и материала. Это очень существенно, потому что цены на брус растут с каждым годом. Помимо дерева, для стропил не задействуют иных материалов в силу того, что дерево - самый дешевый материал по сравнению с железобетоном и металлом, да и масса самих стропил из дерева намного меньше, чем если бы они были сделаны из других веществ, а следовательно, нагрузка, воспринимаемая стенами, будет не такой существенной. После того, как стропильная система окажется готова, следует решить вопросы о термо-, паро- и влагоизоляции. Что это окажутся за материалы - выбирать архитектору. Главное, чтобы перерасхода материалов на утепление не состоялось, а для этого архитектор обязан был сделать первичный расчет толщины стен и оптимального объема утеплителя, из курса строительной физики. Заниматься собственноручно расчетом или слушать консультантов в магазинах, которые "точно знают", что Вам необходим тот или иной утеплитель, определенной толщины, не стоит, так как рекомендация архитектора поможет Вам сэкономить порядка 400 евро.

Далее происходит укладка кровли. Это может быть черепица, шифер, жесть и иные материалы. Выбирать, разумеется, Вам, но нужно помнить о том, что керамическая черепица имеет весьма высокий удельный вес, картины из жести просят новой обработки каждые 3-4 года, металлическая черепица стоит довольно больших сумм и требует укладки большего объема материала, поскольку каждый слой ее перекрывает наполовину предыдущий слой черепицы. Асбестоцементные листы (шифер) стоят дешевле черепицы, весят меньше, но их укладка требует прочных навыков и аккуратности, чтобы не поломать листы, которые довольно-таки полохо поддаются воздействию дрели и боятся любых ударов .

Дополнительные денежные траты.

После того, как Ваш загородный мини-особняк готов, начинаются дополнительные мероприятия, которые включают в себя проектирование и проведение газопровода, водопровода, канализации, вентиляции и электричества. И даже здесь никак не обойтись без помощи профессионалов, которые осуществят все это в такой степени умело, что Вам даже в голову не придет нервничать о том, что проводка может перегореть, а канализация или водопровод даст течь. Но это еще не так страшно, как отказавшая вентиляция, которая представит Вам огромное количество головной боли в виде отвратительных запахов, плесени на потолке и грибка в ванной комнате.

Ну, а затем, как все эти действия будут завершены, с радостью переходите к внутренней отделке дома, а тут уж Вы окажетесь сами себе господином! Главное, чтобы все эти ремонтно-отделочные работы были в радость и делали Вы это с вдохновением, только при этом условии все выйдет гладко и необычно, а жить в своем жилище Вы будете с удовольствием!